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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1338 萬 1398萬
參考單價41.1 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記32.553 坪
主建物面積13.864 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費2454 元/月
鄰近學校文山國小/中興國中
鄰近公園向陽公園
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與學區： 位於中路特區核心，鄰近藝文與市府特區，交通與採買便利。學區為文山國小及中興國中，生源穩定，保值性佳。 社區品質： 由興富發集團與潤隆建設聯合打造，公設豐富（健身房、電影院等），24 小時管理完善，居住安適度高。 房況新穎： 屋齡約 6 年，格局方正採光好，電梯直達門口動線短，無需經過長廊，隱私性佳。 |
| 劣勢 | 坪數效益： 總坪數包含車位後僅約 32.55 坪，實際室內空間較小，但單價已達 41.1 萬，對於追求實用面積的買家而言價格略高。 格局配置： 兩房一衛的設計對於二胎家庭或長者同住可能產生早晚使用緊迫感。 持分成本： 管理費每月約 2454 元，長期居住需納入固定開銷考量。 |
| 機會 | 投資潛力： 該區域租屋需求旺盛，適合自住兼儲備未來出租收益。 流動性優勢： 優質學區加上成熟生活圈，在二手轉售市場通常較具流通性。 生活質感： 鄰近向陽公園與落羽松步道，結合社區高品質公設，居住舒適度可隨時間累積口碑。 |
| 威脅 | 市場波動： 房市總體景氣變化可能影響房價增值幅度。 供給競爭： 中路特區新案持續推出，可能形成短期內的房源供給壓力，進而影響議價空間。 價格門檻： 高單價意味著未來轉手時需面對更高預算的買家競標，若市場遇冷則持倉成本增加。 |
此物件適合重視生活機能與教育資源的小型家庭或投資客購屋。其最大亮點在於中路特區的核心地段與完善的社區管理，加上鄰近公園與優質學區，居住品質與未來保值潛力均具優勢。然而，考量總坪數包含車位後空間仍顯緊湊，且單價接近 42 萬屬於中高水準，若買家對室內實用坪數有極高要求或預算有限，建議再行比較周邊同級距物件。整體而言，若能接受其坪數配置，此屋為中路特區內相當值得入手的標的。
問與答
